Kosten bij het kopen van een huis in Spanje

Een huis kopen in Spanje is voor veel mensen een droom. De combinatie van klimaat, lifestyle en woningaanbod maakt Spanje bijzonder aantrekkelijk. Maar naast de aankoopprijs krijg je ook te maken met bijkomende kosten waar je rekening mee moet houden.

Op deze pagina lees je precies welke kosten komen kijken bij het kopen van een huis in Spanje, hoe hoog deze gemiddeld zijn en waar je vooraf rekening mee moet houden. Zo voorkom je verrassingen en weet je precies wat jouw totale investering is.

Welke kosten betaal je bij het kopen van een huis in Spanje?

De kosten bij het kopen van een huis in Spanje bestaan uit verschillende onderdelen. Samen vormen deze de zogenaamde ‘kosten koper’. Deze kosten liggen gemiddeld tussen de 10% en 15% van de aankoopprijs en bestaan voornamelijk uit belastingen en administratieve kosten.

De exacte hoogte hangt onder andere af van het type woning (nieuwbouw of bestaande bouw), de regio waarin je koopt en of je gebruik maakt van een hypotheek.

Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA)

De belangrijkste kostenpost bij het kopen van een woning in Spanje is de belasting. Welke belasting je betaalt, hangt af van het type woning:

• Overdrachtsbelasting (ITP): bij bestaande woningen. In veel regio’s ligt dit rond de 8% tot 10% van de aankoopprijs.
• BTW (IVA): bij nieuwbouwwoningen. Het standaardtarief is 10% van de aankoopprijs.

Let op: de tarieven kunnen per regio verschillen. Informeer daarom altijd naar het actuele percentage in de regio waar je wilt kopen.

Notariskosten

Bij het kopen van een woning in Spanje is een notaris verplicht. De notariskosten liggen doorgaans rond de 0,5% tot 1% van de aankoopprijs, afhankelijk van de complexiteit van de akte en de koopsom.

Registratiekosten

Na de aankoop wordt de woning ingeschreven in het Spaanse kadaster. De kosten hiervoor liggen meestal rond de 0,4% tot 0,5% van de aankoopprijs.

Juridische kosten (advocaat)

Het inschakelen van een advocaat bij het kopen van een huis in Spanje is sterk aan te raden. Een advocaat controleert onder andere de juridische status van de woning, eigendomsrechten en eventuele schulden.

De kosten voor juridische begeleiding liggen doorgaans tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs.

Kosten bij een hypotheek in Spanje

Wanneer je een hypotheek afsluit in Spanje, komen daar aanvullende kosten bij kijken:

• Taxatiekosten: circa €300 – €600
• Bankkosten / administratiekosten: afhankelijk van de bank

Lees ook onze pagina over een hypotheek in Spanje voor een volledig overzicht van het financieringsproces.

Makelaarskosten in Spanje

In Spanje worden de makelaarskosten doorgaans door de verkoper betaald. Als koper betaal je deze kosten meestal niet direct, maar ze zijn wel verwerkt in de vraagprijs van de woning.

Voorbeeld: kosten koper in Spanje

Stel: je koopt een bestaande woning in de regio Valencia voor €500.000.

• Overdrachtsbelasting (10%): €50.000*
• Notariskosten (0,5%): €2.500
• Registratiekosten (0,5%): €2.500
• Juridische kosten (0,5%): €2.500

Totale kosten: €57.500 (ongeveer 11,5%)

* Let op: in de regio Valencia wordt de overdrachtsbelasting per juni 2026 naar verwachting aangepast naar circa 9%. Controleer altijd het actuele tarief op het moment van aankoop.

Kosten en voorbereiding gaan hand in hand

Bij het kopen van een woning in Spanje is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar naar het totale plaatje. De bijkomende kosten hebben direct invloed op jouw budget en financiering.

Zorg er daarom voor dat je vooraf goed inzicht hebt in jouw financiële mogelijkheden. Dit helpt je om gerichter te zoeken en voorkomt verrassingen tijdens het aankoopproces.

Vragen over kosten bij het kopen van een huis in Spanje?

Heb je vragen over de kosten bij het kopen van een woning in Spanje of wil je weten wat jouw totale budget is? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag met een helder overzicht en begeleiden je bij elke stap van het aankoopproces.

Neem contact op