Kosten bij het kopen van een huis in Spanje

De bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Spanje zijn een belangrijke factor om rekening mee te houden. Veel mensen worden aangetrokken door de prachtige stranden, rijke cultuur en het heerlijke eten van Spanje. En dat snappen wij helemaal! Maar voordat je je droom waarmaakt, is het goed om je te verdiepen in deze bijkomende kosten. Ze zijn verbonden aan de koop en hebben dus ook invloed op je totale investering.

Met welke kosten moet je rekening houden?

De ´kosten koper´ in Spanje, oftewel de bijkomende kosten bij de aankoop van een huis, kunnen oplopen tot 10-15% van de aankoopprijs. Deze kosten omvatten verschillende belastingen en vergoedingen die je als koper moet betalen. Laten we deze kosten in detail bekijken.

Overdrachtsbelasting of BTW

Eén van de belangrijkste kosten zijn de overdrachtsbelasting of de BTW:
- Overdrachtsbelasting (ITP): Van toepassing bij de aankoop van bestaande woningen. Het tarief varieert per regio, maar ligt gemiddeld rond de 8-10% van de aankoopprijs.
- BTW (IVA): Geldt voor nieuwbouwwoningen. Het standaardtarief is 10% van de aankoopprijs.

Tip: Informeer altijd naar het exacte tarief in de regio waar je wilt kopen, aangezien dit kan verschillen.

Notariskosten

Bij de aankoop van een huis in Spanje zijn de diensten van een notaris verplicht. De notariskosten in Spanje bedragen doorgaans ongeveer 0,5-1% van de aankoopprijs.

Registratiekosten

Na de aankoop moet de woning op jouw naam worden geregistreerd in het Kadaster. De registratiekosten liggen meestal rond de 0,4-0,5% van de aankoopprijs.

Juridische Bijstand

Het is sterk aan te raden om een advocaat in te schakelen bij de aankoop van een woning in Spanje. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de 0,5% en 1% van de aankoopprijs.

Hypotheekkosten

Als je een hypotheek afsluit voor je Spaanse woning, komen daar extra kosten bij kijken:
- Taxatiekosten: Ongeveer €300-€600
- Afsluitprovisie / administratiekosten van de bank; circa 1%.

Makelaarskosten

In Spanje betaalt doorgaans de verkoper de makelaarskosten. Als koper hoef je hier meestal niet aan bij te dragen, maar het is altijd goed om dit te verifiëren.

Voorbeeld berekening ´kosten koper´ in Spanje

Laten we een voorbeeld nemen van een bestaande woning met een aankoopprijs van €300.000 in de regio Valencia:

- Overdrachtsbelasting (10%): €30.000
- Notariskosten (0,5%): €1.500
- Registratiekosten (0,5%): €1.500
- Juridische bijstand (0,5%): €1.500

Totale kosten voor de koper: €34.500 (11,5% van de aankoopprijs)

Neem contact met ons op!

Heb je vragen over de kosten bij een aankoop in Spanje of wil je meer informatie over het kopen van een woning in de regio Javea aan de Costa Blanca? Neem dan gerust contact met ons op. Als makelaar in Spanje staan wij klaar om je te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces.

Neem contact op